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分卷阅读79

    美人归。

第46章46买点房子

关于三个新项目,童彤最看好的当然还是前两个,第三个听起来不错cao作又简单,但是收益来的慢。现在虽然房价很低,闭着眼睛买来入手就是赚,不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间,干等着房子涨价,不如将钱先投到能更快获得回报的项目,在临近2010年前后再杀回房地产也不算晚了。

用这样的逻辑去评估,就必须找到比囤房子更快赚钱的项目。收旧四合院翻新再卖,看起来几千万的交易金额,不好找到买家,可是童彤的四合院里时常往来都是国际友人啊,文化品牌宣传口碑在国外响亮的很,已经有人明显表示出要买类似四合院的意愿。关键是,信息不透明,外国人完全没有公开公平的渠道了解四合院可靠的销售信息,更别说一套宅子往往是多个私人地契房契凑在一起,跨境买卖并不现实。

童彤以公司名义收了老宅子,改造翻新之后,就可以放到公司的平台上公开销售,公对公、公对私信息透明化,或为股权收购或为长期租赁等形式交易,对境外购房者而言就容易cao作了。

这些细节,童彤并没有和林安悦多说,而且他还强调这些倒卖房子的事希望自己的资金能占更大比例。而林家的主业还在金融领域或者更大规模的实业,比如参股地方银行、买个矿产之类的,对于买卖几百万房子的小事,一直是随便玩票。因此这种几亿元的房地产环帝都XX城项目,也只是林安悦出面,不曾动用林家的主流资本。

若真让林安悦自己掏钱,一下子拍出几千万现金,去年可能凑的出来,今年做房地产项目光设计费咨询费前期就花了一千多万,还投了一些给周云宁的新餐厅品牌,囊中羞涩,再来钱就需等着年中的时候家族内的分红了。

而新项目机会,估计等不到年中,帝都藏龙卧虎,有眼光的人太多了。你不赶紧上手,别人就会抢先,将好rou抢走了,连汤都不给留。如果是借用了目前接触的私募基金或者银行的投资,项目就算利润丰厚,也都是出大头的人拿得多,白忙活。

这也是童彤坚持自己出资占大头的缘故。2002年开始施行土地招拍挂,最近两年帝都的土地交易市场的水平还比较原始,小规模的招待所这种地不改变用途和建筑物性质,继续做酒店,通融一下,公对公交易变更股权还走的通。如果是那种大规模厂区还有各种债务纠纷的,肯定是要走正规流程国家收储了。

买四合院将来是要再卖的,如果过程中不是合法合规,肯定隐患无穷。通过这一轮交易改造,将零散的产权归总为公司产权,加强控制理顺关系,听起来复杂,其实只要有耐心有本钱,并不是做不到。

童彤后来又与林安悦通了电话:“林大小姐,我打算第一二个项目都做,第三个项目等过几年看情况陆续再说。”

“钱呢?你能拿出多少?”林安悦也赞同这个建议,毕竟普通民宅才几十万一套,利润空间有限。

“大基金已经基本上搞定,段总那边3个亿注资很快到位,这笔我能得450万提成。另外我会说服孩子舅舅,同意我将四合院抵押出去,贷款。前段时间我也接触过一些小银行,能给出较高的评估值,起码给批三千万。”

“孩子舅舅好说服么?这房子毕竟是私产了。”林安悦有点担忧,“实在不行我从我妈那里借点私房钱,或者提前预支嫁妆?”

“其实1月份四合院已经过户给何小路独自所有。我是何小路唯一监护人,能全权代为处置。”童彤解释了一句,“只不过礼貌性征询其他亲属的意见,虽然我觉得没啥风险,可人家总该是知情才行。”

“啊,小路竟然是千万少爷了。可惜我早生了二十年!”林安悦羡慕嫉妒道,“这么聪明懂事又家财万贯的男孩子,将来只能便宜别人了。”

“你和周二不是昨天刚领证了么?小心我录音之后将你卖了。”童彤小小威胁了一句。

“周二?他敢!我们领证是领了,不过婚宴还没办亲朋们知道的不多呢,我随时可以悔婚。不就是9块钱成本么?”林安悦有恃无恐道,“我只是口头觊觎一下别人家儿子,周二看人家女明星双眼发直迈不开腿的照片我还收着呢。谁怕谁?”

她说的好像很有道理的样子,被觊觎了儿子的童彤,竟无言以对。

“你抵押四合院贷款的钱,也就是够收另一个四合院加上改造工程的费用吧?设计费你估计还想省,从我这里骗方案对不对?”林安悦不兜圈子,继续说道,“你最看好的那个招待所的项目,还剩400多万,地皮都买不下来,你打算怎么弄?先攻这个,四合院将来再买?”

童彤心中早有主意,不紧不慢的分析道:“四合院若真走法拍程序,理顺各种关系,将所有继承者都凑一起谈拢不是那么容易,据说还有失踪的继承者,等法院出公示做排除,公示期满至少几个月到半年的周期。我咨询过律师,走法院的这种流程没有9个月下不来,还必须已知这些继承者都配合。因此如果抵押何小路的四合院,贷款出来肯定是先攻招待所的项目。两条腿走路,四合院那边也早动手,说不定等到年中的时候你手上有钱了,那边四合院的法拍都还没进入流程。”

“果然你惦记着我的钱。”林安悦咬牙道,“你们男人都这样!哼!”

“我这不是买不起么?到时候我那几百万如果还在,就投进去交个税费,唉。大头还是林大小姐的。万一修好了就有大款买走,我多赚几个点中介费,分杯羹而已。”

“难道你那几百万还能转眼就花了?”

“这几百万,连大小姐家一套首饰都买不下,呜呜,穷啊。”童彤哭诉。

“你就装吧!”林安悦隔着电话语气“恶狠狠”,“等将来你发达了,别忘了这会儿的‘穷’朋友就好。”

“没忘没忘,林大小姐如果还是穷朋友,我就没有更富的朋友了。对啦,我们石旮旯村修路,将来搞采摘植树那种农业旅游项目,你觉得如何?”童彤之前没和林安悦提,是因为村长石大庆一直没回复准信,现在大部分村民都表示愿意参与,这个公司眼看着就能建起来了,“我打算用咱们悦彤集团的资金为这个村公司注资,初始就10万块,赚了大家分,赔钱我自己补窟窿,行不行